Кадастровая стоимость земли: основания и порядок изменения

При внесении участка в земельный кадастр должна быть рассчитана его кадастровая стоимость.

Впоследствии она может быть изменена. В процессе расчета применяется удельное значение кадастровой стоимости, которое закреплено для каждой категории земли и вида ее пользования.

Основания для смены кадастровой стоимости указаны ниже:

- изменение размеров участка, в частности пересмотр его границ;
- смена назначения земли;
- смена вида пользования;

При изменении размеров участка новое значение следует умножить на удельный показатель, определенный для соответствующей категории земли.

При смене целевого назначения берется удельный показатель для соответствующей категории земли. В большинстве случаев собственники сталкиваются со сменой разрешенного пользования.

Для различных видов пользования используются различные показатели. Поэтому и происходит смена кадастровой стоимости. На законодательном уровне предусмотрено внесение изменений в кадастр и реестр прав на имущество.

В результате кадастровая стоимость пересчитывается с учетом установленных показателей, причем после внесения изменений в данные реестры.

Так как совсем скоро будут изменены правила землепользования, на основании которых один участок земли может иметь не один вид пользования, то смена кадастровой стоимости будет иметь место, если землепользователь возжелает изменить один из видов пользования.