Кадастровая оценка стоимости земельных участков

Кадастровой оценкой недвижимости называется комплекс административных процедур муниципальных органов, в процессе выполнения которых рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости, находящейся в ведении соответствующего органа. При этом кадастровая оценка преследует несколько целей на различных уровнях.

На уровне государства цель оценки заключается в разработке общегосударственной системы налогообложения тех объектов, которые находятся в государственной либо негосударственной собственности. Это упрощает реализацию возложенных на фискальные органы функций. В частности это относится к пополнению бюджетов.

В случае с территориальными субъектами оценка выполняется для получения более полного представления об эффективности пользования землями на каждой конкретной территории, для перераспределения участков и более эффективном их использовании, для приватизации, для выдачи разрешений на процесс строительства и так далее.

Что касается собственников участков, то оценка выполняется для определения обоснованного уровня налогообложения, расчета его рыночной стоимости. Это очень важно при осуществлении купли-продажи либо аренды, наследовании, использования недвижимости в роли залога, инвестировании и так далее.

Результаты оценки утверждаются нормативными актами. Они доступны на сайте Росреестра и действительны пять лет до проведения следующей оценки.

Кадастровая стоимость до истечения указанного периода может быть видоизменена при:

- установлении новых размеров участка;
- изменении вида пользования землей;
- изменении категории земли;
- объективных изменениях земли (обвал, землетрясение, пожар, наводнение, оползень, прокладка дороги сквозь участок и так далее);
- выявлении ошибок и нарушений в документации, применявшейся в процессе расчета кадастровой стоимости;
- значительном изменении конъюнктуры рынка, приведшем к уменьшению рыночной стоимости до показателя, меньше кадастрового.

Изменить кадастровую стоимость можно путем обращения в территориальные органы Росреестра, в судебном и административном порядках.

Новая кадастровая стоимость становится действительной  после внесения изменений в соответствующие реестры.