Изменение кадастровой стоимости земли согласно отчету о рыночной стоимости

Изменение кадастровой земли на основании отчета о рыночной стоимости как способ ее приведения в разумные пределы очень популярен в последнее время. Этот способ соответствует норме статьи. 66 Земельного кодекса.

Согласно данному закону кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В результате владельцы объектов недвижимости могут рассчитывать на снижение налоговых плат и возможность внести новое значение кадастровой стоимости в соответствующий реестр.

Выполняется этот процесс на основании отчета независимых оценочных компаний, которые определили несоответствие кадастровой стоимости земли рыночной стоимости при существовании соответствующего судебного решения, определившего данную рыночную стоимость.

Постановлением Президиума ВАС РФ были установлены принципы судебной защиты касательно споров и вопросов по пересчету кадастровой стоимости:

- защита прав по подобным делам реализовывается в общем порядке искового производства;
- в случае значительного несоответствия (свыше 30 %) кадастровой стоимости рыночной, проводится экспертиза отчета согласно законодательству об оценочной деятельности;
- рыночная стоимость земли, установленная в судебном порядке, является основанием, чтобы на орган кадастрового учета могла быть возложена обязанность внесения данной стоимости в роли новой в земельный кадастр. При этом старая запись в данном кадастре не аннулируется.

Используя данный метод для защиты прав собственников недвижимости, необходимо понимать – отчет о рыночной стоимости земли должен отражать рыночную стоимость земли на тот момент, на который была рассчитана кадастровая стоимость, то есть была выполнена кадастровая оценка. Указанное требование соответствует положениям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Утвержденная новая кадастровая стоимость в меньшую сторону  позволяет не платить завышенные ставки налогов либо арендные платы.

При этом осуществить перерасчет налоговых выплат налогоплательщики могут только с начала следующего налогового периода, для которого была определена начальная кадастровая стоимость.
Осуществлять перерасчет налоговых платежей в периоде, в котором были проведены соответствующие изменения налоговой базы, запрещается.